房贷利率最新政策 如何申请下调首套房贷利率

如果大家正在贷款购买首套住房，或者已经贷款购买了首套住房，那么一定关心2023年房贷利率最新政策是什么，以及如何申请下调首套房贷利率。本文将为大家详细介绍这两个问题，帮助大家了解最新的政策变化，以及如何节省利息支出，减轻还贷压力。

房贷利率最新政策

1、2023年8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了两份通知，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房最低首付款比例分别为不低于20%和30%。

2、同时，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。此外，支持银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。这些措施旨在平衡各类需求，引导合理消费，稳定市场预期。

3、2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。这一举措是为了落实国务院常务会议精神，进一步降低实体经济融资成本，支持居民合理自住需求。

4、根据2023年LPR为4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR(4.65%-0.35%)+172基点=6.02%。若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。

如何申请下调首套房贷利率

1、确定自己的存量首套房贷款是否符合条件

根据通知，符合条件的存量首套房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套房标准的存量住房商业性个人住房贷款。此外，贷款发放利率要高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。

2、选择合适的调整方式

根据通知，调整方式有两种：一是变更合同约定的住房贷款利率加点幅度；二是由银行新发放贷款置换存量贷款。具体选择哪种方式，要根据自己的实际情况和银行的具体规定进行协商。一般来说，变更合同约定的利率加点幅度比较简单方便，不需要重新签订合同或办理抵押登记等手续；而新发放贷款置换存量贷款则相对复杂一些，可能需要重新签订合同或办理抵押登记等手续，并且新发放的贷款只能用于偿还存量贷款。

3、协商确定具体利率调整幅度

根据通知，具体利率调整幅度由借贷双方自主协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。也就是说，借款人不能期望将存量首套房贷利率降到目前最低水平（LPR减20个基点），而只能在原来的基础上进行适当的下调。具体下调多少，则要看借款人和银行之间的协商结果。

4、及时向承贷银行提出申请

提出申请并按照银行的要求提交相关材料和办理相关手续。根据通知，自2023年9月25日起，借款人可以向承贷银行提出申请。同时，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式为借款人提供更为便利的服务。因此，借款人要密切关注银行的公告和通知，并按照银行的具体操作细则进行申请和办理。

以上的内容就是关于“房贷利率”两个相关问题的整理介绍，通过以上的介绍，大家应该对2023年房贷利率最新政策有了一个清晰的了解，以及如何申请下调首套房贷利率的具体步骤和注意事项。希望这篇文章能够对大家有所帮助，让大家在购买或还贷首套住房时能够享受到政策的优惠，节省利息支出。