社保年限与离婚购房放宽？深圳楼市传言又起 购房者依旧冷静

近段时间以来，各地楼市调控政策优化纷纷落地。对于深圳市场，有关政策的传言四起，购房者需谨慎。

最近，有市场消息指出，深圳本地户籍人士与非深户买房，社保或个税的断缴时限最长可达六个月。根据新政策，社保与个税的缴纳期限还可以交叉计入，即在社保断缴期间，购房者只要正常缴纳个税，购房资格不会失效。与此同时，深圳主管部门没有出台明文规定，但相关“松绑”措施已陆续落地。深圳市住房公积金管理中心日前分别召集深圳数家房企人士参加开会培训。

对此，记者向深圳市住房公积金管理中心进行求证，截至发稿未获回复。记者也向多位资深房产中介经理进行采访，受访经理均表示自己经手的买卖单中目前还未出现相关的成交案例。

与此同时，市场也传出深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓对港澳居民“放开”限购。9月13日，深圳市住房公积金管理中心回复证券时报记者时表示，“目前的确正在进行相关政策的优化，但截至目前文件没有正式公布，也不清楚具体时间。”相关工作人员还表示，如果不着急购买相关商办产品，建议可以再“等等看”。如果现在就有需求购买相关商办产品，具体以网签结果为准。

此外，对于离婚购房，也有消息指出离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

不过，对于上述消息，截至发稿深圳相关部门并没有正式发文。

虽然市场传言满天飞，但在认房不认贷等政策落地后，深圳楼市还是出现了一些积极信号。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周正是深圳“认房不认贷”落地后的首周。成交量上，上周深圳二手房交易录得量810套，环比增长26.4%。（交易录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。）

“最近看房的客户的确有所增多，小部分业主会反价，但大多数业主还是维持价格不变，毕竟先卖后买还是主流，大家还是比较谨慎。”在福田八卦岭从事房产中介工作的孙经理表示，“过去，深圳购房者面对政策的传闻变化非常敏感。现在，对于各种各样的政策放松传闻，我接触的客户都表示，现在买房还是会量力而行。”

最近，深圳多个“网红盘 ”也推出市场，其中就包括备受关注的白石洲某旧改项目，而且也推出了相应的折扣促销。有业内人士表示，这些“网红盘”的销售成绩是检验市场人气恢复的重要指标。

尽管短期集中成交已显示出市场信心恢复、交易回暖的趋势，但业内人士普遍认为，政策传导、需求恢复仍需时间。“多项新政带动下，预计核心城市房地产市场‘金九银十’可期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。值得注意的是，当前居民加杠杆购房意愿仍然低于前几轮市场周期，因此，房地产市场复苏仍需要时间。从全国市场趋势来看，随着政策进一步跟进落实，全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。