直降近2000元！存量房贷调了 调整后利率为何有高有低？

“房贷利率下调终于确定了，今天在招行手机银行上查询到，我的房贷利率将从LPR+145BP降至LPR+0BP，直接从现在的5.75%降到了4.3%，每个月可以少还1800多元月供。”来自浙江的赵女士告诉记者。

图片来源：受访者提供

9月22日，记者调研发现，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行等多家银行已开通存量房贷线上查询系统，可看到本次调整后的房贷利率。还有不少借款人注意到在手机银行App的“还款计划”列表中每期还款金额已经调整。

对于部分房贷利率的“高位站岗”者而言，本次存量房贷利率下调幅度将超过100个基点。

“高位站岗”者利率下调幅度大

“在系统中查到调整后的利率，心里的石头总算落地了，下调了108BP，政策太给力了。”来自武汉市的孔先生日前晒出在农业银行手机银行中查到的利率调整详情。

他告诉记者，“我是2019年底办理的贷款，签订合同时LPR是4.8%，加点108BP，贷款利率5.88%，经过这几年LPR的调整，目前利率已降至5.38%了，9月25日之后加点降为0，利率可降至4.3%。”

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广东的程女士也在中国银行房贷利率调整相关模块中，查询到利率调整信息为“已受理”状态，本次将下调105个基点，调整之后利率降至4.2%。

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此外，还有不少借款人发现，部分银行手机银行中的“还款计划”列表已作出了更新。

“以后月供将减少1000多元。”浙江的马女士在工行App中查询到未来几期的“还款计划”后表示。

从马女士提供的系统截图中记者看到，利率调整之后马女士的月供将降为14889.92元，而对比其此前每月需还的16209.34元，月供降了1319.42元。

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记者了解到，目前工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家国有银行、股份银行已陆续上线“存量房贷利率调整”查询功能。借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息，并可实时关注办理进度。

调整后利率为何有高有低？

部分借款人在查询到利率调整信息后产生疑问：“为什么有的购房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%，而有的甚至更高？”

对此，记者采访多家银行个贷工作人员了解到，借款人房贷利率调整后的具体LPR值，与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。

今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日(含)之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。

中国银行贷款经理告诉记者，“本次存量房贷利率调整，是对LPR的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。”

此外，还有部分城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限，按照相关规定，则以当地的首套房贷利率下限为准。

例如，北京地区市场利率定价自律机制日前发布公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55BP。

建设银行个贷中心工作人员向记者解释道：“在北京地区，2019年10月7日（含）前发放的首套房贷，最低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于LPR的不作调整。在2019年10月8日（含）后发放的，最低可调整至相应期限LPR+55个基点，目前调整后最低是4.75%。”