房贷下调需要自己申请吗 还完房贷后需要办理什么手续呢?

房贷下调是否需要自己申请，取决于您的房贷类型和情况。一般来说，首套房LPR定价的房贷无需申请，其他情况需要申请 。还完房贷后，您需要办理贷款结清、房屋解押、保险退保和押金退还等手续 。具体的流程和条件，请需要咨询相关机构，下文详细介绍。

房贷下调需要自己申请吗

房贷下调是否需要自己申请，取决于您的房贷类型和情况。一般来说，原贷款发放时执行当地首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将主动按照调整规则统一批量调整贷款利率，无须客户申请，但是，如果您的房贷属于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息或当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，则需要您向银行主动申请利率调整。

根据中国人民银行的规定，原贷款发放时执行当地首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将主动按照调整规则统一批量调整贷款利率，无须客户申请。这意味着，如果您的房贷符合这些条件，您无需做任何操作，银行会自动将您的房贷利率调整为最新的LPR水平。

但是，如果您的房贷属于以下几种情况，则需要您向银行主动申请利率调整：

1、您的房贷属于“二套转首套”，即在2019年8月31日前已经办理了二套房贷款业务，但在2019年9月1日后符合首套房政策条件的客户；

2、您的房贷属于不良贷款归还积欠本息，即在2019年8月31日前已经办理了不良贷款业务，并在2019年9月1日后归还了积欠本息的客户；

3、您的房贷属于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，即在2019年8月31日前已经办理了固定利率或基准利率定价方式的贷款业务，并且没有转换为LPR定价方式的客户。

如果您想要申请利率调整，您可以通过以下几种方式进行：

1、前往您的贷款服务行进行现场办理；

2、通过手机银行、微信公众号等线上渠道进行自助办理；

3、拨打银行客服热线进行电话办理。

还完房贷后需要办理什么手续呢?

第一步：办理贷款结清手续

需要带上个人身份证、还款银行卡前往贷款银行网点，申请开具贷款结清证明，并拿回押在银行的他项权证。如果是公积金贷款，还需到公积金中心领出他项权证。

第二步：办理房屋解押手续

需要带上贷款结清证明、他项权证，以及个人身份证、房屋所有权证等相关资料，去当地房管局办理解押手续。只有办理了房屋解押手续，您才能真正成为房屋的合法所有者。

第三步：办理保险退保手续

如果您在贷款期间购买了房屋抵押保险，那么在贷款结清后，您需要向保险公司申请退保。退保手续需要您提供贷款结清证明、保单原件等资料。

第四步：办理押金退还手续

如果您在贷款时向开发商或中介支付了一定数额的押金，并承诺在贷款结清后予以退还，那么在贷款结清后，您需要向开发商或中介申请退还押金。退还押金需要您提供贷款结清证明、收据等资料。

以上的内容就是关于“房贷”两个相关问题的整理回答，房贷利率的调整和房贷的结清，都涉及到一些重要的手续，购房者需要根据自己的具体情况和需求，及时与银行、房管局、保险公司等相关机构沟通和办理。只有这样，才能保障自己的权益和财产安全。