广州楼市“热闹”背后 放松限购的威力有多大？

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最近，一张“深圳VIP看房团专车”的照片流传于网络。在中秋国庆“黄金周”假期之前，广州在信贷、税收、限购等方面连续出台多项利好房地产交易的新政，力度可谓一线城市之首，政策优化对市场带来哪些影响？对周边城市的购房者是否具有吸引力？

放松“限购”的威力

与其他城市的开发商一样，广州当地的开发商选择在政策优化后积极推货，通过折扣促销的方式刺激成交。据广州中原研究发展部统计，今年黄金周假期，广州一手住宅实际开盘或加推约3166套，较去年同期增加66%。

记者发现，广州不少楼盘最近还发布了国庆假期畅销海报。据广州中原地产研究院数据，广州番禺多个新房项目在今年长假首日去化达30%以上。其中，广州首日去化位居前列的板块包括番禺区万博板块、海珠区龙潭板块和荔湾区花地湾板块。

中指研究院指出，借助限购优化政策利好，叠加“中秋国庆黄金周”营销节点，广州开发商推货十分积极。从市场整体来看，市场人气及到访量上升，尤其是限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房，整体氛围相比政策优化前有明显改善，但市场成交分化仍在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。

中指研究院的数据还显示，今年黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%，是四大一线城市中新房成交面积最多的城市。同期，深圳新房仅成交336套，创下过去三年同期成交的新低。

对周边楼市带来哪些影响？

一线城市一直是全国楼市的风向标。在业内人士看来，除了政策优化，广州楼市有其自身的特殊性。“广州新房和二手房价格在今年6到8月的跌幅明显，所以市场确实存在超跌反弹的诉求，而且广州相比深圳来讲，本地人群还是相对更多，也代表着更多的购房需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

与此同时，尽管目前的市场数据显示广州楼市“黄金周”表现相对较好，但李宇嘉提出了不同的看法。他认为到访量和成交量并不匹配。“许多新房项目访客量明显增长，但转化率就比较低，因为各个开发商都在打折促销，价格整体预期还是下降。对于很多购房者来讲，或许目前最佳选择就是观望。”

也有市场人士表示，“等政策式的需求延滞”开始出现，即购房者认为还会有更多的政策利好出现，于是选择继续观望。

那么，广州以外的购房者又怎么看？一位家住深圳宝安的购房者对记者表示，自己出于工作需要经常往返广深两地，在番禺解除限购之后，自己正考虑在当地购买一套房子用于自住。“如果出于投资需求，我暂时不考虑。不仅如此，因为许多新房都在打折，在看房时不仅会货比三家，还会理性评估自己的长期还款能力。”

记者致电广州黄埔区一处新房营销中心，销售人员告诉记者，近一个月来看房购房的客户的确有所增多，其中也不乏东莞、深圳和佛山的客户，但真正“下单”的外地客并没有想象中多，比例约占5%到10%左右。

在李宇嘉看来，放松限购的影响不大。“因为限购放松刺激的主要是多套房需求，现在绝大多数人还是不愿意多买房。”

反过来看，广州优化楼市调控政策并放松了限购，对周边城市的楼市会带来哪些影响？对此，李宇嘉认为，“这对周边都市圈城市来说或带来利空影响，一些之前被限购政策限制的广州购房需求，或因此选择留在广州。”