小产权房是什么意思 小产权房子拆迁有赔偿款吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家认可的合法产权，其买卖行为不受法律的保护。小产权房的拆迁补偿问题，主要取决于小产权房的性质和合同的有效性。一般来说，小产权房的拆迁补偿会比正规商品房低很多，而且拆迁流程会复杂许多，下文详细介绍。

小产权房是什么意思

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家认可的合法产权，其买卖行为不受法律的保护。小产权房的概念并不是法律意义上的，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房又叫乡产权房，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

小产权房的价格通常比正规商品房低很多，因此有一些人为了省钱而购买小产权房。但是，购买小产权房有很多风险和隐患，例如：

1、小产权房没有正式的房产证，不能在房管局备案，也不能进行银行贷款和抵押。

2、小产权房可能存在“一房多卖”的情况，因为没有不动产登记，买方无法确认卖方是否已经将房屋再次出售。

3、小产权房的建设质量和安全隐患无法保证，因为没有经过规范的审批和监管。

4、小产权房可能被无偿征用或者征收，因为涉嫌违法用地和违法建设。

5、小产权房难以转让和分割，因为购买人对于小产权房没有所有权，只有使用权。

6、小产权房可能面临卖方的“违约风险”，卖方可能以签订的合同无效为由进行毁约。

小产权房子拆迁有赔偿款吗

1、首先，如果小产权房是在集体建设用地上建成的，经过相关部门的批准，且买卖合同是在本集体成员之间或者经过本集体同意的，那么该合同有效，拆迁时可以获得补偿。补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换或者二者相结合。

2、其次，如果小产权房是在集体建设用地上建成的，未经相关部门的批准，且买卖合同是在非本集体成员之间的，那么该合同无效，拆迁时不能获得补偿。拆迁补偿的利益只能由房屋所有权人即集体经济组织或其成员享有。

3、另外，如果小产权房是在乱占耕地或者违反生态保护红线管控要求建设的，那么该房屋属于违法建筑，拆迁时不予补偿。

4、因此，小产权房是否能获得拆迁补偿，要具体分析其土地性质、审批手续、买卖对象等因素。一般来说，小产权房的拆迁补偿会比正规商品房低很多，而且拆迁流程会复杂许多。建议购买小产权房的人要慎重考虑，遇到拆迁时要积极与拆迁方和村委会或乡政府协调沟通，维护自己的合法权益。

以上的内容就是关于“小产权房”两个相关问题的整理回答，小产权房和正规商品房相比，有很多不利的方面，如没有合法产权、不能贷款抵押、难以转让分割、存在拆迁风险等。购买小产权房的人要慎重考虑，遇到拆迁时要积极与拆迁方和村委会或乡政府协调沟通，维护自己的合法权益。小产权房是一种不具有合法性和保障性的住房形式，不建议购买。