年内总价“地王”诞生！上海7宗地总揽金408亿 中海连拿京沪两宗地

10月24日，上海第三批第二轮供地开拍，10宗地率先出让7宗。

据了解，7宗宅地中，1宗摇号、2宗溢价、4宗底价成交，总揽金约408亿元。其中，象屿以34.63亿元摇号摘得嘉定区嘉定新城地块，溢价率9.75%；中海+上海西岸开发联合体以底价240.16亿元拿下徐汇区龙华街道地块，成为年内上海总价“地王”，仅次于2020年2月由香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

同日，北京丰台区北宫镇棚户区改造项目地块成功出让，因仅中海一家房企参与报名，最终由中海以底价33.8亿元拿下，成交楼面价30529元/平方米。

7宗地总揽金约408亿

10月24日，上海第三批第二轮供地开拍，10宗地率先出让7宗。其中，1宗摇号、2宗溢价、4宗底价成交，总揽金约408亿元。

其中，最受关注的是嘉定区嘉定新城地块，出让面积73271平方米，起拍价31.55亿元，房地联动价5.04万元/平方米。该地块共有象屿、保利发展、厦门国贸、港中旅+招商蛇口、中海、越秀6家房企参与，经过35轮竞价触达地价上限34.63亿元，参与摇号的包括象屿、保利发展、厦门国贸、港中旅+招商蛇口；未参与摇号的为中海、越秀。最终，该地块由象屿以建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标以及公租房8%的上限比例摇号摘得，成交楼面价23630元/平方米，溢价率9.75%。

松江区洞泾镇地块共有保利、招商、象屿3家房企报名，经过24轮竞价，最终由保利发展以总价14.88亿元竞得，成交楼面价24638元/平方米，溢价率7.12%。

嘉定区嘉定工业区南门社区地块，出让面积34703.9平方米，容积率2.3，起拍价17.56亿元，房地联动价4.6万元/平方米。该地块由南山以总价18亿元摘得，成交楼面价22551元/平方米，溢价率2.51%。

在4宗底价成交地块中，徐汇区龙华街道地块起价达到240亿元，是2021年集中供地以来起价最高的地块，项目地段核心，体量达67万平方米，汇聚了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态，总出让面积22.34万平方米。该地块由中海+上海西岸开发联合体以底价240.16亿元竞得，楼面价35674元/平方米。

中指研究院指出，该地块超过闵行区梅陇社区75.486亿元的出让金，成为年内上海土地市场的总价“地王”。放眼上海土地市场，该地块总价也将仅次于2020年2月由香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

另外3宗底价成交地块分别为：宝山区大场地块由华润以底价69.996亿元竞得，楼面价18948元/平方米；浦东新区祝桥老镇社区地块由上海金桥+上海浦东投资+上海浦东开发联合体以底价22.525亿元竞得，楼面价24200元/平方米；浦东新区合庆镇地块由上海浦东发展以底价7.94亿元竞得，楼面价21900元/平方米。

中指研究院指出，从报名房企来看，本轮参拍房企依然以央国企为主，如华润、中海、保利、招商、建发、越秀、象屿等，参与的地块数量相对较多，地块热度依旧分化明显。7宗宅地中，徐汇龙华、宝山大场、浦东祝桥和合庆地块均仅有一家房企参与报名，其余地块有多家房企参与竞争。

中海33.8亿摘得北京丰台宅地

10月24日，北京丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目地块成功出让，该地块规划建筑面积规模110714平方米，规划为R2二类居住用地，容积率1.1，限高12米，销售指导价6.4万元/平方米（现房6.6万元/平方米）±10%，建筑规模超11万平方米。该地块仅中海一家房企参与报名，最终由中海以底价33.8亿元摘得，成交楼面价30529元/平方米。

中指研究院指出，该地块大体量，可操作空间更大，起始楼面价3.05万元/平方米，房地价差3.3万元/平方米，利润充足。1.1容积率+12米控高，是城六区难见的纯粹低密地块，与周边产品定位皆不同。

这已经是10月北京进行的第3场土地拍卖。

10月10日，北京房山拱辰、密云水源路两宗宅地成功出让，其中，房山拱辰地块共吸引了山西金汇海、中海、龙湖、华润4家房企报名参与，最终由山西金汇海以15.1亿元竞得，溢价率10.22%；密云水源路地块由北京住总以底价4.9亿元摘得。

10月18日，北京丰台南苑、通州宋庄两宗宅地成功出让，其中，丰台南苑地块共吸引了包括华润置地、中铁建、京能、首开、东方雨虹、中海、城建、天恒8家房企报名争抢，经过28轮竞价触达地价上限40.135亿元进入摇号环节，共有7家房企参与摇号，最终由东方雨虹摇中，成交楼面价48909元/平方米，溢价率15%。通州宋庄地块有山西建投、厦门国贸两家房企报名，最终由山西建投以13.04亿元竞得，成交楼面价22788元/平方米，溢价率1.09%。

据了解，10月31日，北京丰台郭公庄两宗大体量宅地也将上市开拍，总起始价接近120亿元，销售指导价9.2万元/平方米，按照8%的左右浮动比例，上浮后的价格接近10万元/平方米。中指研究院指出，该地块所处位置优势明显，靠近地铁郭公庄站，旁边就是中关村科技园丰台园，商业配套齐全，最终谁家落得，值得期待。