近140亿！深圳今年第二轮土拍来了 中海成大赢家？

深圳2023年第二批次首轮2宗住宅用地出让正式收官！揽金139.7亿元。

厮杀115轮中海封顶价拿下“超总”靓地

其中，地处深圳湾超级总部（简称“超总”）片区南山区沙河街道的宗地T207-0060最受关注。宗地所在区域自2005年红树西岸之后，22年无住宅项目推出。宗地限售均价13.33万元/㎡，打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万元/㎡的纪录，是深圳目前限价最高的地块。

挂牌起始价为108.98亿元，封顶价为125.32亿元，该宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，吸引包括华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀等在内的6家龙头房企/联合体参与竞拍，历经70分钟拉锯战，举牌115次后，最终由中海以125.32亿元的封顶价+58500㎡“企业全年期自持的租赁住房建筑面积”斩获，成为深圳历史的第8宗百亿地块。

据悉，“超总”出让宗地总面积36293.5㎡（其中道路用地面积 1684.69㎡），该地块原为商服地块，4月底进行规划调整后改为二类居住用地。值得注意的是，该地块不受7090政策限制，不限户型比例，也就是说，拿到该地块的房企，可以全部做大户型。住宅建面约19.34万㎡，商业建面6000㎡，在该地块规划设计要点里没提及保障性住房，纯商品房项目，意味着该项目住宅上车门槛不低。

T207-0060所在的深圳超级总部基地，定位整个产业链的终端，目标是吸引世界/中国500强总部。目前已入驻企业开工项目达到16个，其中深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶。中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。需要注意的是，“超总”每一宗土地的出让合同里，都会明确要求未来的自用比例和营业收入。以京东为例，就承诺未来18.75万㎡建筑面积里60%自用，且到2025年，累计纳入深圳统计核算的营收不少于2580亿。

有业内人士评价：整个深“超总”，从土地出让那一刻起，就已经锁定未来数年的发展和前景。

无人竞争深业底价入手深圳北站地块

另一块深圳北站商务区A811-0347宗地，出让宗地总面积10118.41㎡，建筑面积72850㎡；土地用途为商业用地+二类居住用地，则由深业置地以底价14.41亿拿下，限售均价8.05万/㎡（均不含室内装修）。

该地块旁边就是深高北学校，对比同片区、去年出让的华润超核中心润府、中海珑悦理等毛坯限价72450元/㎡，每平米提价8050元。该地块将引入一家首进深圳的四星级或以上的奢华酒店，3个月内签约。

有业内人士分析，与深高北学区内的几个小区的二手房价格作对比，A811-0347宗地未来出售的限价新房，或是绝佳的捡漏机会。目前深高北学区内的二手房，挂盘都在10.5万元/㎡以上，部分房源甚至还要12万-13万元/㎡。即使深高北学区的二手房一直维持现价，与A811-0347宗地的限价商品房之间都至少存在2万/㎡的倒挂。

本轮土拍2块地挂牌起始总价123亿元，总成交用地面积约4.6万㎡，最终成交地价总额约139.7亿元。