杭州余杭区再次放松限购 “万人摇”成过去式 7月新房中签率创新高

杭州部分区域又放宽了限购政策。

日前，有消息称杭州市余杭区闲林街道天目山西路以南区域街道放宽限购，外地户籍仅需1个月社保即可购买余杭区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。

对此，杭州市余杭区住建局相关人士8月9日告诉记者，该消息属实，余杭区近日刚对限购政策做出了调整，目前已经开始执行。

“余杭区多数街道已经放宽了限购，不过，五常、良渚街道等几个街道仍按此前政策来执行，目前还未放宽限购。这些未放宽的街道此后是否会对限购政策做出调整，我们也要等上面的通知。”前述余杭区住建局相关人士说。

此前于4月份，杭州市钱塘区、临平区先后调整了限购政策；杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道，则于5月放松了限购。

就余杭区部分街道放宽限购，中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，此举有助于释放市场需求，但近几个月杭州楼市成交持续低迷背景下，以街道为单位松绑限购，对市场的影响力较为有限。

“如扶持性政策能在市级层面得到进一步优化，将有助于楼市走出低迷态势，进一步提振市场信心。”高院生在接受记者采访时说。

7月新房“量价齐跌”

从市场表现来看，杭州新房市场7月出现了“量价齐跌”的局面。

据克而瑞数据，杭州7月新建商品住宅成交面积55万平方米，环比、同比分别下降48%、38%。去化方面，杭州7月新房平均去化率46%，较6月55%的去化率再跌9个百分点。

另据杭州贝壳研究院数据，7月份，杭州新建商品住宅成交4703套，环比、同比分别下降34%、35%；成交均价环比下降14%，同比降16%。

杭州贝壳研究院分析师认为，多地表示将出台利好房地产的政策，不过短期内，仍要继续关注实质性的政策落实情况。“随着7月底暖风频袭，市场信心有望得到修复，或可减少市场观望情绪。新房供应方面，未来整体或保持偏紧局面。”

业内人士告诉记者，杭州近几个月市场热度明显下滑，这种成交热度的下降，在新房中签率的变化中得到较为直观的体现。

“此前热点楼盘新房中签率很低，差不多在20%左右，一些‘万人摇’的超级红盘的中签率甚至在10%以内。但近几个月，杭州热点楼盘中签率不断上升，7月中签率更是创出新高。”高院生称。

据中指院监测数据，杭州7月开盘41次，较6月减少5次，推出新房源3814套，环比下降36.8%；整体中签率51%，创近一年来新高，环比提升10.5个百分点，流摇率46.3%，环比提升7.2个百分点。

据悉，7月，杭州中签率低于20%的板块仅有2个，具体到项目，仅有4次开盘中签率低于20%，而临安、富阳及瓶窑、义蓬等外围板块的13个项目，开盘出现了0登记的情况。

一家Top10房企华东区域人士告诉记者，近几个月杭州不少楼盘成交量遇冷，到售楼处看房以及电话咨询的数量，均出现不同程度下降。

“现在购房者观望情绪较重，意向客户能转化为买家的比率也有所下降，市场成交不是很乐观。一些蓄客情况不太理想的项目，推盘时间可能会往后放一放，等政策落地及市场预期有所好转时，再视情况推出新房源。”上述房企人士称。

市场分化明显

在杭州楼市调整过程中，当地市场的分化更加明显。

“远郊地区项目面临更大压力，一些楼盘不得不通过送装修、送物业费、送黄金等方式展开变相打折，以促进销售。从促销效果来看，打折力度不大的项目，效果也不是很理想，市场正处于胶着状态。”高院生称。

新房市场低位徘徊之际，杭州二手房成交量，则出现连续4个月下跌。业内人士告诉记者，3月之后，杭州二手房市场热度便持续下降。

“置业者观望情绪加重，挂牌量不断走高，成交规模则持续下降。今年7月，杭州二手房成交量经历了‘四连跌’，7月全市二手住宅仅成交2938套，环比下降22.7%，同比下降28.3%。”高院生表示。

而杭州贝壳研究院数据显示，杭州7月二手房成交4841套，较6月的5258套环比下降7.93%，同比下降18.34%，为2015年以来表现最差的7月。

价格方面，杭州7月二手住宅均价30025元/平方米，与上月基本持平，但同比去年7月32198元/平方米的均价，则下降了约6.7%。

“当下杭州楼市观望情绪有所加重，因购房需求不足，以价换量成市场主流，各方正处于建立新价格预期的过程中。”杭州贝壳研究院分析师表示。