工抵房是什么意思 工抵房与商品房的区别

工抵房是一种房地产开发商为了筹集资金而把部分房屋抵给施工方或其他债权方的房子，价格比商品房低，但是风险也高。商品房是开发商按照规划、设计、建设等标准建造的，用于出售给购房者的房子，价格比工抵房高，但是质量和权属也更有保障，下文详细介绍。

工抵房是什么意思

工抵房是一种房地产开发商为了筹集资金而把部分房屋抵给施工方或其他债权方的房子，而且工抵房，也叫工程抵账房。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。

工抵房的优点：

工抵房的优点主要是价格低，一般比市场价低10%-20%左右。这是因为开发商在把房子抵给债权方的时候，就已经打了折扣，比如八折。而且如果在清算日期之前购买，还可以享受后期的涨价收益。

工抵房的缺点主要有以下几个方面：

1、容易发生纠纷：

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子可能被抵押、

查封：因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房可能变成二手房：

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。但是如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。

4、户型、地段可能不理想：

一般来说，开发商不会把优质的房源用来做工抵房，而是会选择地段差、户型不好、低楼层或顶楼等不受欢迎的房源。这样既可以减少自己的损失，又可以提高销售效率。

工抵房与商品房的区别

1、定义不同：

工抵房是指开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子，也叫工程抵账房。商品房是指开发商按照规划、设计、建设等标准建造的，用于出售给购房者的房子，也叫商品住宅。

2、权属不同：

工抵房的权属一般属于施工方或其他债权方，因为开发商已经把房子作为债务的一部分转让给他们了。商品房的权属则属于开发商，直到购房者与开发商签订合同并缴纳房款后才能转移给购房者。

3、价格不同：

工抵房的价格一般比商品房要低，因为开发商在把房子抵给债权方的时候，就已经打了折扣，比如八折。而且工抵房可能是地段差、户型不好、低楼层或顶楼等不受欢迎的房源，所以市场价也会相对低一些。商品房的价格则是根据市场供需、地段、品质、配套等因素综合决定的，一般会比工抵房高一些。

4、风险不同：

工抵房的风险比商品房要高，因为工抵房可能存在以下问题：

房子可能被抵押、查封：由于工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

新房可能变成二手房：开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。但是如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。

容易发生纠纷：工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。商品房的风险则相对较低，因为商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么法律问题。只要购买者与开发商签订合法有效的合同，并按时缴纳款项和税费，就可以顺利拥有产权和使用权。

以上的内容就是关于“工抵房”两个相关问题的整理回答，工抵房与商品房是两种不同的房地产类型，各有利弊，购房者在选择时应该根据自己的需求、预算、风险承受能力等因素进行综合考虑。工抵房虽然价格便宜，但是存在很多法律和质量的隐患，需要购房者仔细核查和谨慎操作。商品房虽然价格高，但是权属和质量都有保障，可以放心购买。希望本文能够对大家有所启发和帮助。