实探！上海楼市出现新变化 二手房市场带看量和成交量有所回暖

国庆假期期间，中国证券报记者实地调研上海多个一手楼盘和二手房小区发现，上海楼市近期呈现三大主线：一是核心区高性价比的一手楼盘一房难求，认购比例在200%以上；二是郊区新房供应量大，购房者选择余地较大，地产公司卖力销售，其中保利地产为置换客户，推出部分首付延期服务；三是二手房市场挂牌量激增。

从全国来看，中指研究院企业研究总监刘水表示，预计四季度在政策优化带动下，市场销售整体将呈现降幅收窄态势，修复过程相对温和。

热门楼盘认购比例上升

记者在看盘过程中了解到，目前上海核心区域一些单价比周边二手房低的新楼盘，大多能触发积分摇号规则，但热门优质楼盘仍积分较高。在上海非核心区域，多数楼盘不能触发积分摇号规则，有购房资格客户可立即下订购房。

据中指研究院数据，此次长假期间，上海新房看房量明显增长，热门楼盘认购比例上升；共计有十二盘取证认购，其中五盘触发积分，且认购比例均在200%以上，多为热门板块项目，其余远郊项目认购表现较差，热度持续分化。

绿城中国近期在上海郊区之一的青浦区刚刚拿到一块地，项目定名为“绿地·春晓园”。该楼盘目前尚无样板房，也未开启预售。开发商“十一”假期期间就在上海市区中山公园一处繁华商场中庭，搭建售楼咨询处。记者注意到，不时有预约顾客和临时上门的顾客进入售楼处咨询。

10月2日晚8点多，记者来到上海青浦区“国贸虹桥璟上”售楼处。即使是在国庆假期的晚上，售楼处仍不时有顾客前来咨询。销售人员告诉记者，该项目赶在国庆假期开盘，首期开盘约300套房，目前去化率约90%。

保利一项目推出部分首付延期服务

10月2日晚9点多，记者来到上海宝山区“保利·海上臻悦”项目售楼处。该项目实际地址位于上海西北中环和外环线之间，主要出售99平方米和128平方米的三房户型，单价在5.5万元至7万元不等。

记者看到，售楼处现场有很多“砸金蛋”后留下的碎片。销售人员告诉记者，订单签订后，客户可以“砸金蛋”抽奖，获赠家电等奖品。

为促进销售，销售人员表示，下单顾客可获得购买车位的一万元优惠券。

此外，为促进置换客户买房，“保利·海上臻悦”项目售楼处销售人员表示，可以为符合条件的部分顾客申请部分首付延期。销售人员称，每位销售人员手中有少量名额，顾客付订金后，需要提供房产证等证明文件，先支付首付的一部分。等顾客卖掉手中房子后，再补足全部首付，最长可以延期半年左右。

二手房市场带看量和成交量有所回暖

此外，“十一”假期前，记者频繁收到二手房中介的电话和微信消息，向记者介绍二手房。

记者从上海多位中介处了解到，目前上海二手房市场带看量和成交量有所回暖，挂牌量上升明显。但有中介直言，不少顾客会优先选择新房。

价格方面，有多位中介向记者推荐的二手房单价低于该小区房源在贝壳找房APP上的上半年成交价格。据中指研究院数据，9月，上海二手住宅价格环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.08个百分点，同比上涨2.13%。