2023年楼市利好政策有哪些

2023年楼市利好政策主要有以下几个方面：一是降低购买首套住房首付比例和贷款利率，二是改善性住房换购税费减免，三是个人住房贷款“认房不用认贷”，四是保交楼工作。这些政策旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，下文为大家进行详细介绍。

2023年楼市利好政策有哪些

一、降低购买首套住房首付比例和贷款利率

这是住建部提出的三大支持政策之一，也是最直接降低购房门槛和成本的措施。目前，中国主要城市房贷利率已处于历史低位，百城首套房贷利率已迈入“3时代”。从首付比例来看，除了北京、上海等城市首套房首付比例还在35%及以上，大多数城市首套房首付比例已降至20%至30%，处于较低水平。预计未来一、二线城市或进一步降低首套房首付比例和房贷利率，尤其是一线城市如北京、上海首套房贷利率LPR加点数也存在下调可能。

二、改善性住房换购税费减免

这是住建部提出的三大支持政策之二，也是鼓励居民换购住房的重要举措。2022年9月，中国官方发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，规定对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此次住建部强调进一步落实好改善性住房换购税费减免，预计后续针对换房需求的政策支持将进一步加大。此外，税收政策还可能有两个调整方向：一是优化调整非普通住宅认定标准；二是热点城市增值税免征期从5年降回2年，以降低住房交易成本。

三、个人住房贷款“认房不用认贷”

这是住建部提出的三大支持政策之三，也是最受关注的政策。对于改善性购房门槛高企的一线城市来说，“认房不用认贷”政策力度较大。“认房”是指银行在发放住房按揭贷款时，考察购房家庭在拟购房地已拥有的住房套数；“认贷”则是查询购房家庭在全国范围内是否有房贷记录，以确定是按首套还是二套房标准执行。两者皆考察的“认房又认贷”最为严格。目前中国一线城市和部分重点二线城市仍然严格执行“认房又认贷”的政策。“认房又认贷”会大幅提升换房群体的首付门槛和成本。预计未来一线城市大概率会有针对性地实施“认房不用认贷”，既让市场有所好转，又不至于刺激房价上涨。

四、保交楼工作

这是住建部提出的另一个重点工作，也是维护购房者合法权益的必要措施。保交楼工作主要是指加快项目建设交付，保障购房者按时拿到房子，避免出现开发商拖延交付、变更设计、降低质量等问题。保交楼工作对于稳定市场预期、提升消费信心、促进消化库存、缓解资金压力等方面都有积极作用。

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